وکیل ملکی در ارومیه

الزام به سند رسمی املاک موضوعی است که در این مقاله قصد بررسی آن را داریم.

یکی از مسائلی که به دنبال معامله یعنی خرید و فروش ملک بسیاری از خریداران با آن مواجه می شوند، این است که بسیاری از فروشندگان به دفترخانه نمی آیند تا سند رسمی انتقال را تنظیم کنند.اگر نیاز به وکیل ملکی در ارومیه دارید تماس بگیرید

وکیل ملکی در ارومیه

ملک در ارومیه

وکیل ملکی در ارومیه

این در حالی ست که غالبا فروشندگان درصد بالایی از قیمت ملک را دریافت می کنند و بعضی از آنها به دلایل مختلفی از جمله بالا رفتن ارزش ملک یا عدم توانایی در پرداخت بدهی بانکی و فک کردن رهن، در مواردی که ملک در رهن بانک است، تعهد خود را انجام نمی دهند.اگر نیاز به وکیل ملکی در ارومیه دارید تماس بگیرید

وقتی که فروشنده و خریدار قصد انجام دادن معامله ای را دارند ولی مقدمات لازم برای آن فراهم نشده است، قراردادی منعقد می گردد و در آن هر دو طرف تعهد می کنند تا معامله را بر اساس شرایط مشخص و ظرف مدت زمان معین انجام دهند. این توافق ها شامل ماده ده قانون مدنی می باشد.اگر نیاز به وکیل ملکی در ارومیه دارید تماس بگیرید

خریدار قبل از اقامه دعوی باید مطمئن شود که ملک که قرار است مورد معامله قرار گیرد در رهن یا در بازداشت نیست، زیرا اگر ملکی در رهن یا بازداشت باشد دادگاه به انتقال آن رای نمی دهد.

در این حالت ابتدا باید ابتدا ملک مورد نظر از سوی دادگاه فک رهن شود. در آخر، هر زمان مالک برخلاف تعهد حاضر به امضای سند انتقال به نام خریدار نشود، نماینده دادگاه سند انتقال را در دفتر اسناد رسمی به اسم خریدار امضا می کند.اگر نیاز به وکیل ملکی در ارومیه دارید تماس بگیرید

همچنین باید این نکته را بیان کنیم که مامور اجرا فقط به آنچه در حجم درج شده عمل می کند و هیچ مسئولیت دیگری ندارد. بنابراین تسلیم و تحویل ملک فروخته شده بعد از صادر شدن حکم الزامی است و دعوایی جداگانه به حساب می آید.با انعقاد قرارداد عادی راجع به اموال در خصوص انتقال و واگذاری حقوق مالکانه فروشنده به خریدار، معمولاً طرفین قرارداد علاوه بر این که درباره یک سری از مسائل توافق می کنند، مواردی را در رابطه با زمان و نحوه تنظیم سند رسمی و امور راجع به آن، مورد تعهد قرار می دهند که گاهی به لحاظ عدم اجرای تعهدات از سوی فروشنده یا خریدار، طرف دیگر ناگزیر به اقامه دعوی می گردد.

اگر این خلف وعده یا بد عهدی از طرف فروشنده باشد موضوع و عنوان دعوی خریدار در این خصوص الزام به تنظیم سند رسمی می باشد.

در اصل، با توجه به اهمیت ویژه این نوع دعاوی، خواهان باید با ظرافت و تدبیر ویژه به اقامه دعوی اقدام کند. طرح این دعوی در محاکم دارای چنان ظرافتی می باشد که گاهی بکارگیری کلمات در جای مناسب یا غیر آن، ممکن است در سرنوشت دعوی اثرگذار باشد.

اگر دادخواست به نحو کامل و صحیح تنظیم نگردد و خواهان به نکته های مهم و اساسی، بالاخص ریزه کاریها و نکته های ظریف و جنبه های قانونی تنظیم آن توجه نکند، ممکن است مطالب درج شده و ثبت شده در دادخواست یا لایحه به وسیله خوانده علیه خواهان مورد استفاده قرار گیرد و حکم به ضرر خواهان صادر شود.

مزیت های تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی توسط وکیل چه می باشد؟

حقوق ملکی ارومیه

• در مدت زمان کمتری سند به نام خریدار می شود. 

• نیاز به حضور فیزیکی خریدار در دادگاه و در طول مراحل رسیدگی نمی باشد.

• وکیل می تواند خیلی سریع خسارت هایی را که در قرار داد در نظر گرفته شده است از فروشنده طلب کند. 

• اگر ملک مورد نظر در رهن باشد، وکیل می تواند خیلی سریع فک رهن آن را از فروشنده خواستار شود. 

• در صورتی که فروشنده از واگذاری و انتقال در دفترخانه خودداری کند، وکیل می تواند با حضور مامور دادگاه برای تنظیم سند رسمی به نام خریدار در محضر اقدام نماید. 

مشاور هتل در ارومیه      مشاور ارزیابی هتل در ارومیه  رزرو هتل در وان  اخذ تابعیت آذربایجان